※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城大第
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：62.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.67 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 共同使用：13.77 坪
- 土地面積：8.97 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：義德公園、果嶺自然公園
生活機能：陽明市場、建興市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：義德公園、果嶺自然公園
生活機能：陽明市場、建興市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
此物件位於三民區建工商圈核心，擁有極佳的生活機能與交通建設潛力，特別是捷運黃線未來的通車，為區域價值提供了長期支撐。對於尋找大空間住宅或兼具店面用途的買家而言，這是一個具備保值潛力的標的。
然而，建議您重點確認以下兩點再行決定：
- 產權與樓層確認： 請務必確認「1~3 樓」與「13 樓」的標示差異，確認實際產權範圍與使用分區，以避開法律或使用上的爭議。
- 老屋修繕預算： 鑑於屋齡已達 33 年，建議請專業技師檢測房屋狀況，並預留一筆維修基金（如管線更新、防水重做），以確保未來的居住品質。
若您的預算能容納上述潛在成本，且看好該區域未來的捷運效應，此物件具備購入價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶三民大昌
專業品質：
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房仲電話：0936-252628
訂閱：0 (加入)三民大昌 加盟店
經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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室內電話：073921107
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